Jeszcze raz własność odrębna
Posted on Sat 01 October 2005 in Pamietniczek • 2 min read
Muszę to sobie dokładnie rozgryźć, a może komuś się przyda. Napisałem:
W budownictwie spółdzielczym mieszkaniowym do końca 2007 r. stosuje się stawkę 0% VAT przy przekształceniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do mieszkania we własnościowe prawo. Czyli jeśli ktoś ma własnościowe prawo do mieszkania spółdzielczego, a wiem że ludzi jest takich sporo, to niech przed 1 stycznia 2008 wystąpi do swojej spółdzielni z żądaniem ustanowienia odrębnej własności mieszkaniowej.
Opłata notarialna za spisanie takiej umowy jest, mając w perspektywie jakąś nową stawkę VAT, niewielka. Wylicza się ją tak:
Z poniższej tabeli wybiera się odpowiadającą stawkę...
| lp. | wartość | stawka |
| 1 | do 3.000 zł | 100 zł |
| 2 | powyżej 3.000 zł do 10.000 zł | 100 zł +3% od nadwyżki powyżej 3.000 zł |
| 3 | powyżej 10.000 zł do 30.000 zł | 310 zł +2% od nadwyżki powyżej 10.000 zł |
| 4 | powyżej 30.000 zł do 60.000 zł | 710 zł +1% od nadwyżki powyżej 30.000 zł |
| 5 | powyżej 60.000 zł do 1.000.000 zł | 1010 zł +0,5 % od nadwyżki powyżej 60.000 zł |
| 6 | powyżej 1.000.000 zł | 5710 zł +0,25% od nadwyżki ponad 1.000.000 zł nie więcej jednak niż sześciokrotność przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w gospodarce narodowej w poprzednim roku, ogłaszanego do celów emerytalnych w Dzienniku Urzędowym Rzeczpospolitej Polskiej "Monitor Polski" przez Prezesa Główego Urzędu Statystycznego, stosowanego poczynając od drugiego kwartału każdego roku przez okres jednego roku. |
A wynik, który wyszedł dzieli się przez 2 ponieważ przy ustanawianiu odbrębnej własności maksymalna stawka wynosi połowę stawki wyliczonej powyżej.
Dla przykładu, za mieszkanie o wartości 200.000 zł, stawka wyniesie:
1010zł - 5 rząd tabeli, nieruchomość o wartości większej od 60.000 zł,
plus
(200.000 zł - 60.000 zł) * 0,5% = 700 zł
Razem: 1710 zł / 2 (bo połowa stawki) = 855 zł.
Co zyskujemy?
Jeśli dobrze zostałem poinformowany, a zakładam że tak się stało, oraz o ile mnie oczy nie mylą (uwaga! Wordowy doc), to nowa stawka VAT od przekształcenia wynosić będzie 22%. W pojęciu prawnym przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu we własność odrębną stanowi tzw. dostawę towaru, która jest opodatkowana VAT-em.
Innymi słowy: już teraz nie dajmy się okraść.
Nie opisuję korzyści, przedewszystkim natury prawnej, płynących z uzyskania odrębej własności bo jeszcze wszystkiego nie doczytałem ale są one wymierne, ot choćby w sprawach sprzedaży nieruchomości lub sytuacjach spadkowych.
Disclaimer
Nie jestem prawnikiem! To co napisałem powyżej nie musi być zgodne z prawdą i zostało oparte na informacji od pewnej osoby oraz krótkim przeszukiwaniu zasobów Internetu. Zanim zrobisz jakikolwiek ruch związany tematycznie z niniejszą treścią upewnij się, że nie zrobisz sobie krzywdy.
Strony, które warto odwiedzić: